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宅基地改革收官年,2017有啥新政策?

京沐律师 发布于 最新动态

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导语:国土资源部最新消息称,今年是农村土地征收、农村集体经营性建设用地入市以及农村宅基地制度改革试点的收官之年。那么,今年对于宅基地,有哪些新政策呢?

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  去年是农村土地征收、农村集体经营性建设用地入市、农村宅基地制度改革试点工作的关键一年。据国土资源部介绍,33个试点地区三项制度试点成效初步显现。国土资源部认为,三项试点工作凸显了基层首创精神,为土地管理法的修改奠定了基础。

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  国土资源部指出,接下来将紧紧围绕处理好农民和土地关系主线,进一步加强试点工作的统筹协调和督察指导,总结提炼具有重大制度价值的试点成果。

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  而对于农村宅基地,今年也会发生一些变化。

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  首先,对于“一户多宅”。我国的农村宅基地实行的是“一户一宅”的原则,但是现实生活中,“一户多宅”是普遍存在的。而对于此问题,是不同情况有不同的处理方法。

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  对于未分户但另行建房分开居住的,符合当地分户建房条件未分户,但未经批准另行建房分开居住的,其新建房屋占用的宅基地符合相关规划,经本农民集体同意并公告无异议的,可按规定补办有关用地手续后,依法予以确权登记;

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  对于未分户也未分开居住的,如果实际使用的宅基地没有超过分户后建房用地合计面积标准的,依法按照实际使用面积予以确权登记。

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  其次,对于非本村集体经济组织成员依法取得的宅基地,可以登记确权。对于此处的“依法”是指:非本村集体成员因扶贫搬迁、地质灾害防治、新农村建设、移民安置等按照政府统一规划和批准使用宅基地的。

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  而对于未经批准手续建房占用宅基地,对超占部分的确权登记,分为三个时间段来确定。

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  1982年《村镇建房用地管理条例》实施前,农民集体成员建房占用的宅基地,范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的,无论是否超过其后当地规定面积标准,均按实际使用面积予以确权登记;

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  1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止,农民集体成员建房占用的宅基地,超过当地规定面积标准的,超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记;

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  1987年《土地管理法》实施后,农民集体成员建房占用的宅基地,符合规划但超过当地面积标准的,在补办相关用地手续后,依法对标准面积予以确权登记,超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

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15 2017/02

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