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江苏省养猪场拆迁案件:拆迁补偿不合理,律师助力维权胜

京沐律师 发布于 养殖场拆迁案例


  导语:王先生一家依靠在院内设立的养猪场维持一家生计,自拆迁以来,多次与拆迁方协商补偿事宜均未果,王先生认为补偿明显偏低,于是一直未与拆迁方签订补偿协议。在律师的介入下,王先生一家仅用了三个月的时间便获得了满意的补偿。

 

【案情简介】 

  

  王先生是江苏省扬州市x区的被拆迁户。王先生拥有集体土地上的房屋一座,并且王先生一家在自家院内建设了养猪场进行养猪,全家人都依靠养猪进行生计,由于补偿过低一直没有签订拆迁补偿协议。

 

  王先生为全家人以后的生活问题着想,认为必须要拿到到合理的补偿,可是多次与拆迁方的协商,最终都是不欢而散。王先生想到了寻求律师的帮助。

 

  于是王先生找到了现任北京京沐律师事务所主任的邸顺红律师,邸律师为王先生提供了详细的法律咨询,并为王先生讲解了我国现阶段的相关拆迁法律法规及对农村拆迁的各地做法和相关政策。在王先生的深思熟虑之后,王先生委托了邸顺红律师帮助其维权以获得合理的拆迁补偿。

 

 

【维权特辑】

 

  邸顺红律师在接受了王先生的委托后,经过自己的研究和缜密的分析,凭借多年的征地拆迁维权经验以及深厚的法律知识,很快便针对王先生的住宅加养殖场维权制定了详细的维权方案,并得到了王先生的认可和赞许。

 

  邸顺红律师认为,该案系集体土地上的房屋拆迁案件,而对于在集体土地上进行房屋拆迁,我国目前并没有一个统一的法律规范。各个地区也有相应的《集体土地拆迁管理办法暂行规定》等,江苏省对于集体土地上的房屋拆迁补偿有自己的地方政策。

 

  但是,总体来说王先生的补偿明显偏低。经过邸律师的精心研究策划,并就拆迁方所实施的违法拆迁、违法进入住宅进行骚扰等系列行为,指导王先生就这一系列行为启动了一系列拆迁维权程序。

 

  在邸律师的指导下,仅历经3个月的时间,王先生即与拆迁人就补偿一事达成了协议。王先生与拆迁方签订了补偿协议,顺利获得了合理的拆迁补偿款。

 

 

【律师说法】

 

1、农民的房屋被征收有着严格的法律规定,补偿不能降低原有居住条件。

 

  城市的房屋拆迁中,之前有《城市房屋拆迁管理条例》为依据,2011年出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》来规范城市房屋的拆迁,而对于农民集体土地上的房屋拆迁,到目前为止我国还没有制定相关的法律法规,各个地方按照各个地方的方法进行拆迁。

 

  从严格意义上来说地方制定的集体土地房屋拆迁管理办法等相关的地方性规定均是违反《宪法》、《立法法》的,更违反《物权法》对国家、集体、私人物权平等保护原则。

 

  对确需征收土地的,我国有着严格的法律规定,符合一定的条件并且按照法律的程序进行并给以补偿。

 

  《物权法》第四十二条规定了:“为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

 

  征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”

 

  由此可见,农民的个人住宅被征收补偿的原则是要保证被征收人的居住条件。

 

2、征收集体土地的,给予农民足额补偿。

 

  2007101日开始实施的《物权法》第四十二条规定:征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

 

  《物权法》的规定,能够充分的保护被征收人的合法权益,但是各个地方违背上位法的规定制定地方性规定,并按照地方的红头文件对被征收人进行补偿,导致了补偿不合理,甚至导激化矛盾出现恶性事件。

 

  依法征收、合理补偿才是解决社会矛盾的根本。


16 2017/02

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