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宅基地交易和买卖受限,交易对象或将扩大到城市!

京沐律师 发布于 最新动态

导语:根据我国目前法律规定,宅基地实行一户一宅原则,并且,宅基地流转收到很大的限制,只能在集体经济组织内部流转,而今年是宅基地改革收官年,宅基地流转会不会有什么新变化呢?

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  土地是最基本、最重要的生产资料,然而,农村集体土地制度僵化,造成农业生产力落后,是农村经济近些年日渐衰退的根源。

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  传统的农村土地制度限制流转,虽然保证了农民的基本生存需求和社会稳定,但也阻碍了人才、资金向农村的流动,从而限制了农村社会的发展和农业产业的现代化转型。

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  我国的工业化进程已开始多年,其对农村劳动力人口的吸纳作用更是创造了春运等大规模人口流动的世界奇观,从大的趋势来看,人口从农村向城市流动是难以逆转的,由此产生的过剩宅基地必然需要流转,而高效的流转有赖于扩大流转范围。

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  传统的农村土地制度是造成农村经济与城市经济隔绝的重要壁垒,这一现状也极大地限制了城市对农村的反哺。

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  国土资源部副部长赵龙表示,在目前的情况下,城里人特别是工商资本不能到农村进行宅基地的交易和买卖。下一步,宅基地怎么在集体组织成员之间或者能不能在更大范围之间进行流动,相关事宜正在研究。

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  将农村宅基地流转有条件地向城里人或工商资本开放极为必要。宅基地仅仅在农村集体成员间流转,难以解决宅基地总体过剩的问题,不仅会导致流转价格较低,影响农民的财产性收益和福祉,也限制了资金、人才向农村的流入,不利于农村的发展。

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  宅基地流转作为打破城乡二元结构的一个初步尝试,需要注重城市反哺农村,从而为打破城乡二元结构的全面改革做出正确导向。

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17 2017/02

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