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广东省365bet行政收费案件:低价补偿欲强拆,起诉维权最终提高补偿款!

京沐律师 发布于 365bet行政收费案例

导语:家住广东的黄先生及其弟弟拥有一套合法的商铺,近来遇到了征地征地拆迁,然而,拆迁方给与的补偿非常低,并且试图通过司法强拆来拆除黄先生及其弟的商铺。

 

【案情简介】

    

  家住广东的黄先生和他的弟弟合法拥有一间商铺。土地证上记载的面积为12X平方米。由于建设项目的需要,黄先生及其弟弟的商铺被划入了拆迁范围。

 

  然而,拆迁部门始终不能与黄先生就补偿一事达成协议,并且也始终不能保证当事人的合法权利。除此之外,政府部门还向黄先生下发了《补偿决定书》,意图通过司法强拆强制拆除黄先生及其弟弟的商铺。

 

  面对强势的政府、蛮横的态度,黄先生无法抑制心中的愤懑,于是通过网络找到了北京京沐律师事务所邸顺红专业拆迁律师团队。

 

【维权特辑】

 

  邸律师接受该案件后,立即对该案件材料的整理和深入分析,很快便为黄先生制定维权方案。在邸顺红律师的指导下,黄先生对拆迁方送达的补偿决定书提起了诉讼。

 

   邸顺红律师认为,拆迁方作出拆迁补偿决定实体是违法。

 

  要作出补偿决定,首先要知道房屋的价值。而根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定:被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

 

  而拆迁方虽然对房屋的价值进行了评估,但是拆迁方出具的评估报告却有很多问题。

 

  首先,拆迁方对原告的房屋进行的是分割性评估,而分割评估缺少其存在的法律依据,依照法律的规定,对被征收对象要进行整体评估。

 

其次、拆迁方对黄先生商铺的评估采用的评估方法也并不符合法律的规定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。所以,对于黄先生商铺的评估应该采取市场估价法。而评估报告中显示的评估价格却严重低于市场价格。

 

  另外,拆迁方作出的房屋征收补偿决定遗漏了一些法定应当给予补偿的内容。例如,欠缺被征收房屋的装修补偿等。

 

【维权成功】

 

  在邸顺红律师抛出以上观点之后,拆迁方哑口无言,并且在庭后主动找到黄先生及其弟弟协商补偿事宜,同时还主动提高拆迁补偿价格。最后,在法院的主持下,黄先生及其弟弟与拆迁方顺利达成补偿协议,获得了满意的补偿。

 

20 2017/02

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