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土地权属衍生的小产权之痛,小产权房遇征收如何补偿?

京沐律师 发布于 最新动态

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  导语:2017春节前后,“小产权房”再次成为业内关注的热点。在国内长期的住房体制改革过程中,由于各种原因,小产权房作为一种尴尬的存在一直广泛游离于市场体系之外,官方统计数据一直无法厘清国内小产权房的具体数目。

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  业内人士分析认为,各地出现“小产权房”现象,归根结底是土地指标的问题。每年全国和地方都有相应的土地开发指标。那么,小产权房在遇征收能不能获得补偿呢?小产权房能不能获得补偿要分两种情况进行讨论。

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一、履行了审批手续

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  如果小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据我国现行法律的有关规定,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此,此买卖合同是无效的。那么,该小产权房就该认定为归属集体经济组织或是宅基地使用人所以,当面临拆迁征地时,该房屋的补偿利益就该归属于集体经济组织内的成员。

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二、属于违章建筑

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  如果该小产权房是未履行任何手续的房屋,那么就属于违章建筑,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”。

关于小产权房是否能得到合理补偿的问题,由于文章内容的限制,具体问题还需要当面向专业的拆迁律师进行咨询,以免错过维权时期

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28 2017/02

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