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南京拆迁新规定,拆迁补助和奖励可高达七项!

京沐律师 发布于 最新动态

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? 导语:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第二款规定:“市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。”

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? 日前,《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》(以下简称“拆迁新规”)已于今年310日起正式施行。同月15日,南京市政府法制办晒出了这一“拆迁新规”的细则——《南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定(征求意见稿)》(以下简称“拆迁细则”),征询公众意见。

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? 在拆迁中,我们作为被拆迁者最关心的当然是拆迁之后能获得多少补偿款,除了本身房屋价值之外,我们同样关心拆迁的补助与奖励,这也是为什么很多被拆迁者容易被“拆迁奖励”等糖衣炮弹迷惑。下面是南京市补助与奖励的相关规定,南京的被拆迁者们一定要注意包含哪几项,不要被迷惑。?

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住宅房屋

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“拆迁细则”中明确提出了,对被征收住宅房屋,除对其价值的补偿外,还可以给予下列征收补助及奖励等费用,并在房屋征收补偿方案中注明。

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? 1、搬迁补助费:系被征收房屋搬迁时发生的费用,按被征收房屋建筑面积计算。

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? 2、临时安置补助费:系房屋被征收后进行安置过渡的费用,按被征收房屋建筑面积计算。实行货币补偿方式的,一次性发放12个月的临时安置费;实行产权调换的,按照产权调换协议约定的临时安置期限及各区人民政府制定的临时安置费标准发放。

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? 3、设备拆移补助费:系被征收房屋内相关专项使用设施的拆移费用,包括管道煤气、空调、固定电话、有线电视、热水器、宽带网等。

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? 4、重大疾病补助费:对患有重大疾病的被征收人、执行政府规定租金标准的直管公房承租人(以下称直管公房承租人)及同户籍人员,可以按照区人民政府制定的重大疾病救助标准,给予适当补助。

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? 5、困难家庭补助费:对家庭生活特别困难的被征收人、直管公房承租人,可以按照区人民政府制定的困难家庭救助标准,给予适当补助。

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? 6、提前搬家奖励费:被征收人、直管公房承租人在45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的,给予一次性提前搬家奖励,奖励费用按被征收房屋建筑面积和签约期限计算。

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? 7、货币安置奖励费:被征收人、直管公房承租人在签约期限内搬迁,仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房和保障性住房的,可以给予不超过房地产评估总额20%的奖励。

上述1-5项补助费的具体标准和补助方法由各区人民政府根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》第46条制定;第6项提前搬家奖励费标准,江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区可根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》第46条自行制定。

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非住宅房屋

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? 根据“拆迁细则”,非住宅房屋补助和奖励主要包括三部分:

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? 1、设备拆移补助费:征收生产用房时,对其设备的拆除、安装和搬运费用,可以给予不超过房地产评估价格8%的补偿;征收其他非住宅房屋时,对其设备的拆除、安装和搬运费用,可以给予不超过房地产评估价格4%的补偿。对不可搬迁设备或移动后无法再使用的设备按重置价结合成新由有资质的评估公司进行评估后另行补偿。

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? 特殊设备设施的拆除、安装和搬运费,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托有资质的专门机构通过评估确定。非住宅房屋拆除管道煤气、空调、固定电话、有线电视、热水器、宽带网等补助费的具体标准和补助方法由各区自行制定。

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? 2、提前搬迁奖励费:被征收人、直管公房承租人在签约期限内按约定办理房屋交接手续的,可以给予不超过房地产评估总额5%的奖励。

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? 3、货币安置奖励费:被征收人、直管公房承租人在签约期限内搬迁且仅选择货币补偿的,可以给予不超过房地产评估总额10%的奖励。

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承租非住宅公房

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? 具体是指被拆迁人与街道签订了承租合同,承租了公房用于商业经营。此次南京拆迁细则对此采取了1+6 的解决办法。具体而言,“1”是指征收执行政府规定租金标准的直管公有非住宅房屋,租赁双方有约定的,从其约定。“6”是指合同未约定分配比例的六种处理方式。

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? 1、不满1年的,按房地产评估价格的100%支付给房屋产权人;

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? 2、超过1年、不满2年的,按房地产评估价格的90%支付给房屋产权人,10%支付给承租人;

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? 3、超过2年、不满5年的,按房地产评估价格的80%支付给房屋产权人,20%支付给承租人;

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? 4、超过5年、不满10年的,按房地产评估价格的60%支付给房屋产权人,40%支付给承租人;

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? 5、超过10年、不满15年的,按房地产评估价格的50%支付给房屋产权人,50%支付给承租人;

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? 6、超过15年的,按房地产评估价格的40%支付给房屋产权人,60%支付给承租人。

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??北京京沐律师事务所提醒广大被拆迁者,对于拆迁补助与奖励,是在给与了合理公平的房屋补偿之外的,如果您认为自己的房屋补偿不合理,切勿因为拆迁奖励与补助的诱惑签订拆迁补偿。

16 2017/03

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