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河北67家企业“退城搬迁”,企业拆迁怎么补?

京沐律师 发布于 最新动态

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河北省提出,从今年起到2020年,将推动67家城市工业企业“退城搬迁”,根据《河北省城市工业企业退城搬迁改造专项实施方案》,列入退城搬迁改造的67家工业企业中,位于城市主城区的42家,位于县城建成区或开发区的25家。

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今年将实施搬迁改造28家,其他39家将在20182020年实施。这些企业主要涉及钢铁、石化、医药、水泥、玻璃、纺织、火电等行业。

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河北省提出,针对城市工业企业退城搬迁改造所需资金将主要通过土地置换、资产转让等市场化方式筹措,同时,将进一步加大财税、金融、要素配置等政策支持力度。那么,企业拆迁如何补偿呢?

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【土地补偿费】

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企业生产经营的场所一般是通过租赁。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》只是规定拆迁的补偿对象是国有土地上的建筑物及其附属物。所以国有土地上的企业进行搬迁时,并不会涉及到土地补偿费问题。但是如果企业是通过划拨的方式取得的国有土地使用权,土地管理法对于国有土地使用权收回规定了需要给与适当的补偿。

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【厂房等建筑物补偿】

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对于企业用于生产经营的厂房等建筑物的补偿,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,以类似房地产的市场价值进行补偿。厂房等建筑物的面积,一般以房产证上登记的建筑面积为标准。由于历史原因而没有办理房产证明,实际丈量确定。

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【生产设备补偿】

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机器设备分为两类:一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。

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实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备,拆迁会导致该设备的废弃,故应结合其成新和重置价,计算设备重置成新价,对所有人进行补偿。

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设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。



05 2017/04

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