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征地拆迁套路深,偷货不成房屋反被拆!

京沐律师 发布于 最新动态

 

导语:征地拆迁,是公益与私益的博弈,在加上我国的国情,征地拆迁中的征收方相对于被征收方而言,处于绝对的优势地位,因此往往会给被征收方设置一些“陷阱”,而由于被征收方法律意识的薄弱,往往一不小心就被征收方套路了,白白断送了自己的拆迁梦。这些常见的陷阱你一定要注意了!

 

今日,小编闲来无事刷了一个微博,偶然看到一个报道, 内容是这样的,有一个村子正在面临征地拆迁,而对于征地拆迁的补偿款,征收方与村民却一直很难达成一致。村庄有一条路,货车经过此地时,极易发生事故。因此,一旦发生事故,村民们便会去偷拿货车上的货物。

 

因此,征收方想来以招,半夜在极易发生事故的路段停放了一量货车,果真被村民发现了,于是村民便一拥而上偷拿货车里的货物。村民偷完货物回来时才发现,自家的房屋竟然就被拆完了,原来货车是征收方的套路。

 

对于报道内容的真实性小编无法考证,但是倒是给小编提了个醒,征地拆迁套路也很深,必须要给广大的被征地拆迁者提个醒,贪心容易被套路,切勿丢掉西瓜捡芝麻。这些套路真的要注意啊!

 

口头承诺不相信

 

很多时候,征收方为了达到快速签字搬迁的目的,会在谈判的时候与被征收方大谈特谈,,往往会告诉你,拆迁协议上写的只是部分,只要你签字搬迁了,会在给你一套房或者在给你一笔钱等等,而由于被征收方都是老老实实的百姓,征收方给出签协议的条件也正中被征收方的下怀,于是便签了协议。

 

然而协议签订之后,征收方便否认了自己的承诺,并且无论被征收方怎么苦求,征收方都不予理会。其实如果口头承诺可信,为什么法律还要规定签协议呢?所以,协议之外的口头承诺是万万不可信的!

 

评估报告不乱信

 

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,评估是房屋价值的依据,也是被征收方应该获得补偿的依据之一。由于被征收方相关法律知识的欠缺,征收方便会采取评估报告忽悠法来忽悠被征收方签订协议。

 

征收方拿出一份对房屋价值评估极低的评估报告给被征收方,告诉被征收方其房屋价值根据评估只能获得很低的补偿,然后采用“装好人”的方式给被征收方在一定程度在提高补偿款,给被征收方造成自己捡了便宜的假象便在补偿协议上签了字,而事实上提高后的补偿也并不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的“类似房屋的市场价值”。

 

其实,根据我国的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条,评估机构的选择是由被征收方自己确定的,征收方在任何情况下均是不能参与到其中的,因此征收方自己选择评估机构对被征收的房屋进行评估是不合法的,评估机构对房屋价值作出的评估结果自然也是不可信的。

 

搬迁奖励不轻信

 

搬迁奖励是征收方用于鼓励被征收放尽早搬迁的手段之一,搬迁奖励费也是被法律所允许的,所以对于搬迁奖励费能不能信关键是看奖励的内容是不是有相关法律依据的。更需要注意的是,搬迁奖励费是独立于我们应获得的补偿之外的费用,有些征收者从被征收者应得的征收补偿中抽取出部分作为搬迁奖励费,而被征收者往往会被征收方提出的高额搬迁奖励费所打动,却忘记了那部分是自己应得的,所以面对征收方的搬迁奖励费,被征收者一定要慎之又慎!


07 2017/04

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