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北京房屋拆迁案件:拆迁补偿归属有争议,拆迁协议签订难

京沐律师 发布于 农村拆迁案例

 

【案情简介】张先生家住北京市顺义区后沙峪地区。张先生与其哥哥各有一块宅基地,哥哥出于某种原因,哥哥放弃了自己的宅基地。93年的时候,张先生花钱购买了哥哥的宅基地。张先生与哥哥的关系一直非常融洽,于是04年让哥哥在其所拥有的宅基地上建造了房屋,房屋建成后哥哥的户口也落入了该地,同时张先生与哥哥约定了如若遇上集体土地上征地拆迁,房屋拆迁补偿款全部归属与张先生。

 

后来,张先生所在的区域遇到了镇政府进行征地拆迁,张先生积极响应镇政府的号召,很快便与拆迁方签订了补偿协议,但是补偿协议原件被拆迁方以其他理由收走了。签订协议后,哥哥突然也想分得一半征地拆迁补偿款,并且还为此威胁了张先生。张先生心想毕竟是自己的哥哥,也不愿与哥哥为此事就闹翻,于是同意将拆迁哥哥所建房屋的补偿款给哥哥。

 

在解决完与哥哥的争议之后,张先生找到拆迁方,想要回签订的补偿协议原件,同时要求拆迁方按照补偿协议约定的内容对张先生进行补偿。但是让张先生失望的是,拆迁方以张先生的房屋存在权属争议为由不给张先生补偿协议,也不按照协议内容对张先生进行补偿。

 

由于缺乏相关的知识,对于拆迁方的说辞,张先生也不知道怎么办。经人提醒,张先生想到了寻找专业的征地拆迁律师帮助其进行维权。在经过网上搜寻查找和简单的电话咨询后,张先生决定聘请北京京沐律师事务所的邸顺红律师帮助其维权,在全面了解了张先手的案件情况后,邸律师接受了张先生的委托。

 

【维权特辑】

 

在接受张先生的维权委托后,邸律师立即就张先生提供的材料进行深入的研究和分析,很快便为张先生制定出了系统的维权方案。

 

邸律师认为,拆迁方以张先生的房屋权属归属存在争议为由扣留张先生的补偿协议,同时不按照协议约定的内容对张先生进行补偿实在是无中生有。

 

根据相关法律的规定,土地补偿款补偿给合法享有土地使用权的农民,房屋拆迁补偿补偿款补偿给房屋的所有权人。

 

其一,张先生与其哥哥签订的协议是民事主体之前的合同关系,只针对张先生与其哥哥生效;其二张先生与其哥哥签订的是房屋补偿款归属与谁的协议,而并非是张先生哥哥的房屋归属于谁,所以张先生的房屋并不存在权属争议,并且目前张先生与其哥哥关于房屋补偿款归属于谁已经达成了一致。

 

邸律师认为,拆迁方在于张先生签订拆迁补偿协议时,对于应该归属于张先生的房屋补偿应该与张先生进行区分,应该分别与张先生及张先生的哥哥签订补偿协议。其次,虽然根据我国《物权法》的规定,采取的是房随地走(或地随房走)的处理方式,但是在征地拆迁领域,对于房屋和土地的补偿属于进行了分割处理。因此,张先生哥哥的房屋所占用的土地征收补偿仍应该归属于张先生,土地上的房屋拆迁补偿属于张先生的哥哥。

 

【维权成功】

 

  邸律师介入张先生的征地拆迁维权一案后,通过与拆迁方进行协商的方式,拆迁方最终将补偿进行了分割,分别与张先生以及张先生的哥哥签订了补偿协议,张先生和其哥哥也分别拿到了各自满意的补偿!


21 2017/04

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