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【经典案例】四川省广安市:低价补偿显失公平,依法维权提高600万元补偿款

京沐律师 发布于 经典案例

【案件背景】

广安市是四川省的一个地级市,位于四川东北部,是世纪伟人邓小平的故乡。是我国着名的红色旅游教育基地。这里不仅经济发展迅速,而且景色宜人。既有金山银山,又有绿水青山。随着城市化进程的推进,广安市也需要对有限的土地资源进行规划,提高其对土地的利用率,以至于更好的发展。所以征收拆迁也就成了其发展的应有之义。谁料,此次征收给家住在广安市的H女士带来了许多麻烦。

征收拆迁犹如一场兵荒马乱的战争,让H女士记忆犹新。H女士就住在广安市广安区北辰街道的一个村里,在这和两姐妹共同拥有一幢小楼房。楼房一共四层,面积共计约900多平方米。地下一层作为储物室,放置一些平时用不到的杂物;地上一层为门市,自己经营;二层和三层则作为自己和家人日常生活和居住的地方。日子过的平稳且美满。

但是好景并没有持续下去。广安市国土资源局直接找到H女士要对其房屋进行征收,而且给出的补偿十分不合理。一层的门面房按照每平米1500元,其他按照住宅每平米几百元的价格进行补偿。而当地门市价格在10000元左右,房屋的市场价格在当时大概在3000元左右,补偿的价格比市场价格低了四倍还多。如果按照其提供的补偿价,那么自己的权益无疑会受到很大的损害。所以H女士与征收方就补偿总是不能协商一致。在经过双方的多次协商均无果的情况下,H女士就继续住在自己的房子里。但是某天清晨,让人意想不到的事情发生了,有一伙人冲进H女士的房屋,将她们强行拖到屋外,房子也被推土机和挖掘机强行推到。

经过一系列的事件,H女士深深感觉到维护自身合法权益的艰难,但又十分不甘心就这样放弃自己的权利,于是找到了现任北京京沐律师事务所主任的邸顺红律师,将其“房屋拆迁补偿”案一并委托给了邸顺红律师,邸律师凭借自己多年的执业经验,丰富的办案经验,深谙拆迁纠纷维权过程中的各种“猫腻”,专业能力强,谙熟相关法律法规及政策,立即对此案进行了深入的分析,很快便为H女士制定了一套系统的维权方案。

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维权特辑】

查清案件事实是第一步,邸律师认为此次强行推到房屋事件,严重损害了H女士的合法财产。《中华人民共和国宪法》是我国的根本大法,其十三条规定:“公民的合法私有财产不受侵犯,国家依照法律规定保护公民的财产权”,所以H女士在邸律师的指导下向当地公安机关报案,要求查清相关责任人,对H女士负责。

除此之外,关于征地方面,要想确定房屋的价值,应根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定:“被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定;对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”而征收方没有进行评估,补偿标准也明显低于类似房地产的市场价格而直接给出补偿标准,显然是没有法律依据的做法。

虽然案件复杂,涉及其他法律关系,但是经过邸律师的不懈努力和当事人H女士的积极配合下,终于了却一桩烦心事。

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【维权成功】

在邸律师扎的参与下,以完备的法律知识为指导基础为H女士提供帮助,最后,H女士及其家人与征收方进行了协商。顺利达成补偿协议,获得了满意的补偿。征收方将补偿和所造成的损失一并支付,比之前的补偿高出了600多万元。


? 作者:孟令轩

? 版权所有:北京京沐律师事务所

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03 2017/11

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