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【胜诉公告】重大误解订合同,律师出马将其撤销

京沐律师 发布于 胜诉公告

【基本案情】

2017123日,在中介公司的介绍下,本案原告李先生与被告季某签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定以人民币152万元的价格将被告所有的,位于北京市丰台区一套房屋买下。同时,李先生和季某、中介公司签订了《补充协议》,对具体履行事项进行了进一步的约定。上述合同签订后,李先生向被告支付了定金5万元,向中介公司支付了中介费1万元。在履行合同的过程中,李先生发现该房屋的产权年限仅为40年,并不符合自己当初购房意愿。但签订合同之前,李先生与中介公司确认过房屋产权年限问题,中介公司的经纪人称房屋产权确为50年,导致了房屋买卖合同以及补充协议的签订。李先生认为自己的合法权益受到侵害,决定通过法律途径解决问题。但苦于没有专业的法律知识,经过多方比较,聘请北京市京沐律师事务所主任邸顺红律师来进行维权。在邸律师的帮助和指导下,以季某和中介公司为共同被告,向北京市丰台区人民法院提起诉讼,请求法院撤销双方之间存在的房屋买卖合同及补充协议。

【判决结果】

丰台区人民法院认为,案件双方的争议焦点有二个:一是李先生与被告订立房屋买卖合同及补充协议时,李先生真实的意思是不是购买房屋产权为50年的房屋;二是被告季某和中介公司是否曾告诉李先生,诉争房屋的产权为50年。经查,可以认定李先生的真实意思是购买房屋产权为50年的房屋。也可以认定被告中介公司的工作人员曾向李先生表示诉争房屋产权为50年,但不能认定被告季某也存在表示。中介公司作为房屋中介服务专业单位,对房屋情况的陈述,会对买卖双方的判断产生重要影响。由于中介公司的行为,造成李先生误认为房屋产权为50年,从而与季某签订房屋买卖合同,并非真实的意思表示,符合重大误解的构成条件。依法判决撤销2017123日李先生与被告季某签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》;判决被告季某返还李先生所交的定金5万元。

【适用法条】

《中华人民共和国合同法》第五十四条:

下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:

(—)因重大误解订立的;

(二)在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。


版权所有:北京京沐律师事务所

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11 2018/01

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