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2018年武汉土地补偿新规

京沐律师 发布于 最新动态

近日,武汉市政府印发《武汉市国有土地上房屋征收与补偿操作指引》(以下简称《指引》),对房屋征收补偿给出了最新、最权威解答。《指引》有效期为5年,之前印发施行的《武汉市国有土地上房屋征收工作操作指引(试行)》同时废止。

亮点一:新增住房困难补助措施

为解决小户型房屋被征收人、公有房屋承租人的住房困难,贯彻《物权法》保障被征收人居住条件的立法精神,《指引》增加了住房困难补助,即征收个人住宅房屋,建筑面积不足60m2(涉及房屋所有权、承租权共有的,房屋建筑面积合并计算)且为被征收人、公有房屋承租人唯一住房,被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿,可以给予住房困难补助。补助标准为:建筑面积为40m2以下的,按被征收房屋价值的10%给予补助;建筑面积超过40m2的,每增加1m2,补助标准降低0.5%。同时,征收不足60m2的个人住宅房屋时,按照建筑面积60m2计算临时安置补偿费。

亮点二:危房征收有了明确认定标准

现有法律没有对危房集中、基础设施落后的认定标准作出具体规定。《指引》结合已有的政策规定及房屋征收工作实际,明确量化了危房集中、基础设施落后的具体标准:危房建筑面积占拟征收范围内房屋建筑面积40%以上的情形认定为危房集中;规定的基础设施中至少有5项设施现状配置低于现行配置标准50%或者至少有3项基础设施基本没有配置的,可认定为基础设施落后。

亮点三:增加公告或征求意见环节

《指引》在现行征收程序的基础上,增加了一些公告或征求意见的环节,如征收补偿方案征求意见时,房屋征收部门应当同时公告被征收房屋类似房地产市场价格咨询意见,还应当征求被征收人、公有房屋承租人选择征收补偿方式的意见,告知被征收人、公有房屋承租人反馈意见的方式。

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11 2018/02

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