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私有保留建筑,所有权人可以选择回迁吗?

京沐律师 发布于 维权指南

为了历史文化的保护需要,在进行城市房屋拆迁时,征地范围内的部分建筑会被划为保留建筑,不予拆除。房子虽然不拆,但并不代表它仍属于原产权人,毕竟这样有历史价值的房屋需要特殊的保护。法律也赋予了保留建筑的所有权人选择货币补偿或产权置换的自由,但其能不能选择回迁呢?

征收不是巧取豪夺,自家的房子又没拆,当然可以接着住,不过回迁有特殊的要求。各地关于此的规定大致相同,笔者这里列举两个文化古城宁波和杭州的规定。

《宁波市历史文化街区保留建筑保护搬迁补偿安置暂行办法》规定,私有房屋保留建筑的所有权人要求保留房屋的所有权回迁到原保留房屋的,应满足五个条件,分别是:一,拥有全部产权、权属清晰;二,愿意按保护改造方案进行修缮;三,愿意承担全额修缮费用和配套设施费用;愿意履行保护、维护责任。被征收人选择回迁的,当然没有房屋价值补偿了,但临时安置过渡费和搬家费还是有的。

《杭州市历史文化街区和历史建筑保护办法》的规定基本与宁波的一致,涉及到了更多细节方面。如其规定了,保留建筑因时代久远使原设计使用功能无法实现的,可以依法调整其使用性质,保留建筑的所有人或使用人应按照法律、法规的规定办理相关手续,并按照调整后的使用性质使用该建筑。

 

版权所有:北京京沐律师事务所

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27 2018/07

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