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非法强拆如何确定赔偿数额?

京沐律师 发布于 专业视角

非法强拆不是一个新鲜的话题,更不是一个过时的话题,它每天都在发生。作为非法强拆的受害人或可能的受害人,有必要知道维权的正确方式,其中关键之一便是损失财产数额的确定。强拆行为发生之日,到确认强拆违法之时,往往需要一段比较长的时间,对于当事人而言寻找证据并不是易事。试看一案例。

2013112日,路某所有的一处住房在未达成征收补偿协议、未对室内物品公证保全的情况下,被某区政府强制拆除。路某不服,提起行政诉讼,请求确认该强制拆除其房屋的行为违法,并赔偿因房屋强拆造成的经济损失。2015112日,上述强制拆除行为经判决确认违法。

针对被诉房屋的损失问题,一审法院于2017710日依职权委托评估机构对房屋进行价值评估。根据该评估报告,评估时点为710日。一审法院认为,对于被拆房屋的损失赔偿,路某有根据评估报告确定的标准选择货币补偿或住房安置的权利;对于室内财产的损失赔偿,因区政府未采取公证保全措施,路某提出的2万元赔偿符合常理,应予支持。一审判决区政府赔偿路某的房屋损失和室内财产损失。

在本案中,因房屋拆除的时间与实际赔偿时间相隔过长,市场行情发生了很大变化,故法院委托评估机构对被拆房屋损失比照现阶段同区位的房地产市场价格予以评估,并据此赔偿,体现了公平原则和充分赔偿的原则。至于这个过长是多久,一般指超过一年,即以与实际赔偿时间相隔一年以内的评估报告为赔偿依据,这有助于实质性保障被征收人利益。

 

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01 2018/08

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