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强制腾房如何依法进行?

京沐律师 发布于 维权指南

房子已经被判给他人,原房主却赖着不走,这不光让当事人权益受损,也损害了司法权威。法院有强制执行的权利,经申请可以强制腾退。然而法律规定是这样,实践操作中存在种种阻碍,如有人安排年迈的老人居住、有人把房子出租等。执行难,可以说是一个顽疾。

张贴公告、沟通协商,都是法院强制腾房前的必要准备。人民法院决定受理执行案件后,应当在三日内向被执行人发出执行通知书,责令其在指定的期间内履行生效法律文书确定的义务,并承担迟延履行的加罚。与冻结、扣划等执行手段不同,腾房要直接接触被执行人,并要处理许多财物,可能还要面临阻挠,往往费时费力。所以法院尽量选择通过非强制手段解决问题,这样也会减少可能出现的“后遗症”。

为避免被执行人恶意“碰瓷”,用老人、病人作“挡箭牌”,执行法院应做到有备无患。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(实行)》的有关规定,执行机构应配备必要的交通工具、通讯设备、音像设备和警械用具等,以保障及时有效地履行职责。在实践中,有时甚至要安排好司法警察、医护等人员随行,以防突发事故。

执行人员执行公务时,应向有关人员出示工作证和执行公务证,并按规定着装。在腾房过程中,要求整理并清空屋内财物,物品的数量、形状和性质都要一一登记在册。从大量案例和法律规定,缺乏证据财产保全这一步,执行机关就要承担不利后果,即认可对方提出的有证据初步证实或其他符合常理的赔偿请求。强制腾房不是蛮干,申请执行人和被执行人的权益都应得到保障。

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03 2018/08

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