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土地补偿费与征地区片价等同吗?

京沐律师 发布于 维权指南

在征收过程中土地补偿费与征地区片价是否等同?相信这是很多被征收户关注的问题,近日,河北省国土资源厅(海洋局)网站给出了明确的回答。

河北省自2008年实行征地区片价以来,改变了以往以被征地所在乡镇耕地前三年平均年产值乘以若干倍数的方式计算土地补偿费和安置补助费的办法,代之以按征地区片价乘以被征土地面积计算土地补偿费。

那么上文中提到的平均年产值和征地区片价又是以什么为标准测算出的呢?国土资源部发布的《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》里对此有详细描述。

制订征地统一年产值标准要考虑被征收耕地的类型、质量、农民对土地的投入、农产品价格及农用地等级等因素,在一定区域范围内(以县域范围为主),在主导性农用地类别和耕作制度条件下,以前三年主要农产品平均产量、价格及相关附加收益为主要依据进行测算。以统一年产值标准为基数,同时综合考虑当地经济发展水平、居民生活水平、被征地农民社会保障需要等其他条件,确定补偿倍数,计算征地补偿费用。征地区片综合地价是征地综合补偿标准,制订时要考虑地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素进行测算。已经完成了农用地定级的地区,应充分吸收农用地定级成果。已按《农用地估价规程》完成农用地征用价格评估的地区,要充分考虑评估结果。要尽量采用多种方法分析测算,合理确定一定区域范围内的统一征地区片综合地价。

09 2018/08

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