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江苏宿迁市宿城区公布乾隆菜场周边棚户区改造征收方案了!

京沐律师 发布于 最新动态

本月4日,宿迁市宿城区人民政府发布了乾隆菜场周边棚户区改造(一期)房屋征收项目征收补偿方案,下文为该方案部分内容,欲了解更多详情请前往宿迁市宿城区政府网站查询。

一、征收补偿

房屋征收部门依法依规对被征收人进行合理补偿。

(一)被征收房屋的价值,由依法确定的具有相应资质的房地产价格评估机构按照国家、省、市有关规定评估确定。

(二)搬迁补助费:住宅房屋和商业用房,按10/㎡支付;生产用房,按20/㎡支付,有重型机械设备或精密仪器需要搬迁的,搬迁补助费上浮20%;办公用房,按6/㎡支付,教学、医疗用房参照执行;仓储用房,按12/㎡支付。搬迁补助费不足1000元的按照1000元计算。补助面积按照被征收房屋合法建筑面积计算。

(三)停产停业补偿:征收非住宅房屋造成停产、停业的,根据实际生产经营状况,给予不超过货币补偿评估总额5%的停产或停业补偿。

(四)临时安置补助费:被征收人选择货币补偿的一次性支付6个月的临时安置补助费,补助标准为10/.月,月临时安置补助费不足600元的按600元补齐。选择产权调换的,一次性支付6个月的临时安置补助费,补助标准为10/.月,月临时安置补助费不足600元的按600元补齐。过渡期超过六个月的,按宿政规发〔20137号文件第39条相关规定执行。产权调换房屋面积小于被征收房屋合法面积的,超过部分按货币补偿标准执行,给予6个月临时安置补助费,其余部分按产权调换的相关规定计算临时安置补偿费。

二、安置方案

住宅房屋可以选择产权调换,也可以选择货币补偿。非住宅房屋原则上实行货币补偿。住改非房屋要求进行产权调换的,按照住宅进行产权调换。

(一)住宅房屋

1.产权调换房源及价格?

提供政府统建的安置小区房源用于产权调换,执行政府定价,根据区位、楼层、朝向不同实行一房一价。

隆城丹郡,位于黄河北路金谷花园东侧,安置房价格均价为5980/㎡。

阅湖花园,位于雪枫公园西侧,安置房价格均价为5520/㎡。

具体房源信息以选房处公示为准。

2.有关说明:

1)征收人选购的产权调换房价格与其被征收房屋补偿价格实行差额结算。按照当前公布的安置房面积结算差价,如公布的安置房面积与交房时实测面积存在差异,最终按照实测面积结清差价。

2)购买产权调换房面积超出被征收房屋合法建筑面积10平方米以内的部分按安置价结算,超出10平方米之外的部分按照市场价结算。

3)选购产权调换房按照搬家交房的先后顺序确定选房顺序,先搬家交房的被征收人优先选择。根据需要市区正在实施的其他国有土地上房屋征收项目的被征收人,可同时、同步、同样办法选择上述安置房源。

(二)营业用房

营业用房原则上实行货币补偿,不提供产权调换。被征收人要求进行产权调换的,可向被征收人提供营业用房调换房源供被征收人选择。营业用房产权调换的价值,由对被征收房屋价值进行评估的同一评估机构按照同一时点、相同方法评估确定,并以此作为结算产权调换差价的依据。

三、奖励政策

1.提前签约奖励:在分户评估结果公示后15日(含)以内订立协议的,给予不超过补偿总额7%的签约奖励;在分户评估结果公示后第16日(含)以后、第30日(含)以内订立协议的,给予不超过补偿总额4%的签约奖励;在分户评估结果公示后第31日(含)以后、第40日(含)以内订立协议的,给予不超过补偿总额2%的签约奖励;分户评估结果公示后第41日(含)以后订立协议的,不再给予签约奖励。

2.提前搬迁奖励:被征收人订立协议并在前款规定的当期签约奖励时限到期后7日以内完成房屋移交搬迁的,给予180/平方米的搬迁奖励,搬迁奖励金额不足10000元的按照10000元计算。计算面积时应按被征收房屋的合法建筑面积计算。

四、未登记建筑的补偿

对征收范围内未经登记的建筑,在房屋征收决定作出前,由城管等有关部门依法进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑的依法给予补偿;对认定为未超过批准期限的临时建筑的,按剩余使用期限分摊的建造成本给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,一律不予补偿。规划部门在发放临时建设工程规划许可证时,已注明在批准期限内因城市建设需要无偿拆除的,不予补偿。

五、征收最低补偿

征收个人住宅,被征收人仅有一处住房且获得的货币补偿金额(不含搬迁补助费、临时安置补助费和奖励)低于征收最低补偿标准的,应当按照征收补偿最低标准对被征收人予以补偿。征收补偿最低标准为10万元/户。如属分户、析产的,其分户、析产手续生效之日距房屋征收决定公告发布之日应当满两年以上。

六、住房保障

征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,按照保障性住房的有关规定给予住房保障。

附:下图为征收范围图。

05 2018/09

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