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维权勇气—我不是你们口中的“钉子户”!

京沐律师 发布于 最新动态

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导语:说到钉子户,不少法律人都会想起那句耳熟能详的法言法语:风能进,雨能进,国王不能进。而最近便有记者报道了河南郑州的钉子户

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  【事件起因】? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

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  2016年11月30日,一篇名为《小乔站确定甩站了,伤心欲绝》的网贴在当地贴吧里流传。该网帖援引郑州地铁公司发给新郑市政府的函称,地铁2号线南延线龙湖镇小乔站北侧的老刘超市至今未拆除,导致该车站无法通过验收,线路开通后该车站将采取过站不停的甩站运营方式。

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  该网贴一曝光,老刘超市便成为了众矢之的,不少网友直接发帖骂老刘超市影响数万人出行,也有网友直接骂恨死钉子户,甚至还发起讨伐老刘的行动。

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  随便骂,使劲骂,我不怕。尽管骂声让张老太(老刘超市店主老刘的老伴)几度落泪,但她称,自己和老伴一辈子就赚了这一幢房,就是扇她几巴掌她也不会走的,我又没有犯罪、没有耍赖,他们只要跟我协商,(补偿合适),我就同意(搬迁)”

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  目前该贴已被当地贴吧删除。

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?【事情真相究竟如何?】

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  据了解,老刘于1998年在龙湖镇小乔村买了这幢沿街三层门面房,买下之后一直经营着老刘超市

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  2012年,小乔村旧村改造进行征地拆迁,老刘认为政府补偿不合理,没与政府签协议搬迁,自此以后便过上了断水断电、冬寒夏热的钉子户生活。

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  2014年,地铁2号线南沿线开始动工建设,老刘发现小乔站地铁正好建在老刘的家门边,政府与老刘家的协商又重新开始,但仍然没有达成一致。   

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【维权该走向何地?

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  面对钉子户事件,若是与人聊闲话,张老太总是解释,网上都骂我们,不是我们不配合,是他们一直不和我们谈(补偿)”

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  小刘说父母1998年买下这幢房屋,加两次装修,共花费30多万元。他提供的房产证、土地证、新郑市国土资源局档案室盖章的《土地登记结果》显示,房屋土地性质为国有,土地用途为商住。他们想置三层商铺,而政府给出的却是一层按11置换商业用房,二层三层按11置换居住用房。

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【律师说法】

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  针对这起案件,白岩松在自己的报道中称:超市还在,这是进步;怕对其它96户不公平,也是进步。运用法律方式看怎么来解决这个问题。

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  北京京沐律师对此认为,老刘家的房屋根据《土地登记结果》显示为国有,那么应该按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》来进行。

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  首先,根据报道来看,老刘家在2012年征收中被政府采取了断水断电的方式,根据《国有土地上上房屋征收与补偿条例》第三十一条的规定,征收方采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,依法承担赔偿责任,也就是说若断水断电给老刘家的带来了损失,那么,可以依法要求征收方承担赔偿责任。



  其次,对于是补偿三层商铺还是按1:1一层置换商铺,二三层置换居住用房。

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  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的相关规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。  

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  而针对老刘家还存在另外一个问题,房屋征收是2012年便已经做出的,但是在2012年没有达成协议,而由于老刘家的房屋在当时并不对政府的项目产生影响,所以政府也便任由它成了钉子户2014年,地铁2号线南沿线开始动工建设,政府重新与老刘家协商补偿的事宜,到底算第二次征收还是第一次征收的延续呢?这将会影响到十九条中规定的房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格,进而影响到老刘家的补偿。



  最后一个问题,也是最重要的一个问题,那就是老刘家的房屋是不是在征收的范围之内。这将直接影响到征收方对老刘家的房子是否由征收的权利。这个需要查看政府的相关文件才能知道。



  征地拆迁维权是一个持久战,但是我们也必须要坚定自己维权的决心,毕竟维护自己的权利是这个世上最无可厚非的一件事!

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19 2017/01

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