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【经典案例】景区商铺房屋遭强拆后如何获满意补偿?

京沐律师 发布于 经典案例

经营房屋白天正常经营中,夜晚有人守店,凌晨突然间把守店的人拽出店面,接着把成排的门店夷为平地,瞬间成为废墟。这是当事人求助律师代理时的讲述,情绪中夹杂着气愤、心痛和无奈。凭借多年的办案经验,律师的职业敏感和对法律的掌握,判断这是一起非法强拆案件。

 

事情的基本情况:

一家人红红火火做生意

 

王女士在上世纪90年代初在扬州市平山堂路购买了商铺,由于该商铺紧邻扬州市着名景区瘦西湖与大明寺,王女士一家人就用该商铺经营旅游纪念品。随着经营收益 的增加,为了扩大经营,王女士又陆续从他人手里购买了紧邻的两个商铺,租赁了一处商铺,同时进行扬州特产、旅游纪念品、佛具用品和宾馆的经营。

 

全家人依靠商铺的经营收入进行生活,打理商铺的经营自然就成了全家人必做的工作,虽然辛苦,但是有稳定的经营收入来源,心里感到生活的希望,幸福和满足。

 
营业房屋突然遭遇非法强拆


天有不测风云,月有阴晴圆缺。王女士一家人怎么也想不到经营多年的商铺被一夜之间夷为平地,全部的货品被埋葬在废墟里面。刹那间全家人失去了收入的来源,全 部失业,生活无望,焦虑、惆怅不知所措。在极度的伤痛,多次找相关部门无果,走投无路的情况下王女士选择了寻求法律的帮助。
 

【维权特辑】


律师开始介入调查

 

王女士相对来讲是法律意识比较强的人,如果法律意识再强一些,也许其房屋有可能不会被这样非法强拆。根据之前本律师代理过的多起案件,房屋被拆之前律师介 入的情况下,除非当地非常暴力,不顾法律的规定就要公然违法,一般情况下不会拆除房屋。也就不会出现这么令人惨不忍睹的场面,还面临着补偿到不了位的风 险。还好,被强拆后没有多长时间就委托了律师办理该案。

凭借多年的办案经验,第一时间能够判断出这个案子最有效的解决方法,于是制定了维权方案。

通过调查发现,王女士营业房屋所在地区没有取得相关的批准手续,房屋征收不符合现行法律规定。所进行的房屋征收不符合公共利益目的,且房屋被拆除后没有按照法律规定给予合理的补偿。


进一步调查,王女士商铺原址上被人已经建起了建筑物,并且该建筑物内用于经营旅游纪念品和扬州特产。也就是说,将王女士的商铺强拆后被他人建立起了营业房屋进行经营同样的产品,只是房屋的主人被更换。那么到底现在房屋的主人是谁?又是谁把王女士的房屋给非法拆掉了呢?


通过一系列的调查我方获取了大量的证据,最初的判断有了有力的证据支持。
 
接着展开诉讼
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征收决定之诉

 

在获取了有力的证据之后,开始了诉讼。任何一个诉讼案件,证据就是取得胜败的关键。不仅仅是在诉讼之前自己获取证据,还要依靠其他的合法方式获取对我方有利的证据。这需要律师的办案经验,办案策略和办案的技巧。

 

王女士的房屋系在城市国有土地上并且也发布了征收决定,对房屋征收决定先行起诉,经过了两次一天半的庭审,终于将案件审理完毕。在大量的证据面前,我方对被告违反现行法律规定一一指出之后,案件已经非常明了,系违法征收案件。


2011
年,我国出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》,在该条例公布实施之前凡是没有取得拆迁许可证的单位均要适用该条例进行征收,随着该条例的实施,由建设 商、开发商进行拆迁的案件已经逐步淡出了历史,由市、县人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行征收,是现行条例的规定,也是目前我国对国有土 地上房屋进行征收的唯一最高效率的规定。凡是之前没有取得拆迁许可证以征收的方式开发商、建设商在征收过程中介入谈判,实施拆除行为均是违背现行法律规定 的行为。

 
值得我们每个人都关注的是,该条例规定进行征收的前提系为了公共利益,而非商业利益。这也符合《宪法》、《物权法》《民法》等对于私人物权、财产权利的法律 保护。只有为了公共利益才能够对私人的不动产等按照法律规定的程序进行征收并给以合理补偿,才是现行我国法律所规定的征收法律要旨。


但是目前在各地的征收中,有的地方是打着公共利益的名誉行商业开发之实。将政府的利益与开发商的利益挂钩,侵害百姓对合法房屋的所有权及土地的合法使用权。 各个地方由于对于法律的理解不同,征收的手续五花八门,甚至先开发再补手续出现先上车后买票的做法,严重侵害私人合法财产权利。

 

在代理王女士的商铺征收案件过程中,所有的证据证实了征收项目的非公益性。
 
追究非法强拆法律责任


征收决定的庭审一完毕,接着我方继续调查又获取了相关证据,接着对于非法强拆一事开始特殊的维权思路和方法。


根据现行法律规定,先行补偿,补偿到位后才能够进行房屋的拆除工作。但是在实际的案例当中,我们经常遇到的却是还没有进行任何的补偿,房子被拆除了。这里面有当地征收、拆迁部门的违法行为;当然更重要的是被征收人、被拆迁人的法律意识不强而导致的后果。


在接待咨询办理案件过程中,经常遇到房屋被拆除了补偿款没有拿到的情况,有的甚至已经上访了很多年,不但措施了维权的机会,给后期律师的调查均增加难度。

本案,因为王女士的房子虽然已经被拆,但是马上与律师进行了沟通,启动了法律维权的程序,所以亡羊补牢也为时不晚。对于案件的办理争取到了很多机会。虽然案件有难道,但是通过我们的努力也可以起到很好的效果。王女士的案子就是很好的例证。
 
王女士获得满意补偿

 

通过我方的的维权,最终仅仅用三个月的时间王女士就拿到了其合理而满意的补偿。从原来的300多万获得了近900万的补偿款。
     

宪法赋予法律面前人人平等。但是,我国现有的司法环境下,尤其是民告官的行政诉讼案件中,法院倾斜判案是常有的事情,但是不能因此就失去对于法律的信仰。无论你采取何种方式进行维权,目前的情况下均没有通过法律途径进行解决有效。

     

在证据与法律面前,没有任何人可以超越法律的规定而凌驾于法律之上。虽然有的地方政府暴力和违法,但是在你站出来依法维护自己合法权益的情况下,当你用法 律的武器拨开隐藏的征收实质时,当你拿出证据和法律证实你所遭受的损失的房屋价值时,在事实与法律面前也只能进行妥协,因为法律对于每个人的要求都是一样 的,遵守法律的规定,政府及其部门作为执法部门的责任是带头守法,而不是带头违法,其有责任保护公民合法财产权益不受侵犯,而不是其带头侵害百姓利益。我国已经制定了很多法律,由于老百姓本身的法律意识不是很强,所以通过法律途径维护自身合法权益还没有真正的得到全面实施,有的地方政府习惯了自己以前的做法,有的地方是故意违法,执法犯法,有的地方是不清楚法律规定而违法。

 

王女士的案件典型的政府违法征收,所属下一级政府违法实施征收的案件。通过依法维护自己的合法权益,最终获得了满意补偿。试想,还有多少人因为没有法律意识而走着弯路?因为法律意识不强而失去了维权的最好时机?

 


07 2017/02

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